Crisis
habitacional
En
la jornada de este martes, se estará presentando en el seno de la Comisión de
Tierras del Concejo Deliberante el proyecto de Fideicomiso Cabo del Mar que se
ofrece como otra herramienta para concretar el acceso a la tierra de
empadronados en el Listado municipal de Tierras que surge además de la
iniciativa del Ejecutivo municipal de promover acciones que permitan a llegar
con soluciones concretas a familias que soportan la crisis habitacional.
Así
lo anunció el secretario de Gobierno, Paulino Rossi, quien mantuvo un encuentro
con Jorge O’Reilly representante del Fideicomiso que permitiría concretar más
de 2500 soluciones habitacionales en la zona de Cabo Peña.
“En
el Concejo Deliberante se aprobó una ordenanza donde se creaba una zonificación
especial, ya hemos tenido el primer caso, que fue aprobado y está en plan de
ejecución, que es la zona de Misión Grande, el Fideicomiso San Martín Norte; el
segundo Fideicomiso: Cabo de Mar, en la zona de la margen sur pasando el barrio
Esperanza, que también va a ser regularizado bajo la firma de un fideicomiso
como pago de plusvalía y es un proyecto realmente muy grande, estamos hablando
de más de 2.500 lotes a un valor muy accesible, con todos los servicios
básicos, ya está prevista la planificación del lugar, con los espacios verdes
necesarios, las áreas para uso comerciales, las reservas fiscales, un
ordenamiento y la generación de suelo urbano para equilibrar el déficit habitacional
que tenemos dentro de la ciudad y que era una de las principales problemáticas
que teníamos. Pero al poder implementar estas dos herramientas por medio de
esta zonificación especial, creemos que se va a encontrar un punto de
equilibrio y se va a lograr sincerar bastante los valores, sabemos que los
lugares de los terrenos en Río Grande estaban altos, no por un tema de
estructura de costos, sino por una cuestión de oferta y demanda”, indicó el
Secretario de Gobierno.
El
funcionario entendió además que “al poder incorporar tantos terrenos a la
oferta habitacional vamos a poder generar en Río Grande que puedan ejercer,
realmente, el derecho constitucional de acceso a la tierra pagando lo que es
justo por el suelo urbano”.
“Nosotros
tenemos la ordenanza de plusvalía, que también fue muy criticada en su momento,
para poder hacer esta zonificación de 2.500 lotes, se tenía que regularizar la
plusvalía, y como concepto de pago de este tributo, se va a regularizar el
barrio Esperanza, o sea, se les va a brindar los servicios a través de la
conformación otro fideicomiso, en el cual los vecinos van a pagar los servicios
básicos para que tengan agua, luz y cloacas, con lo cual vamos a resolver, no
solamente la situación, que hasta hoy era una situación irregular, sino a su
vez se va a generar muchísimo suelo urbano que van a ser lotes a estrenar,
desarrollado como debe ser, la planificación conveniente, por gente que
entiende del tema, con una escala que es realmente muy grande”, ponderó el
contador Rossi.
En
tanto que Jorge O’Reilly, consideró que “tal vez lo más sobresaliente es lo que
explicaba recién el Secretario respecto de la solución que va a dar a la escasa
oferta que había de lotes en la ciudad de Río Grande y que era lo más
determinante a la hora de ver los precios altísimos que tenía la gente para
acceder a cada uno. Al producirse esta oferta tan grande, con una urbanización
que fue diseñada con la regla de ordenanza última, que se promulgo casualmente
para ello, estamos aportando alguna solución a los vecinos de la ciudad, que
pueden acceder a valores bastante más competitivos de lo que había en el
mercado hasta ahora”.
Además
precisó que “las características salientes de la urbanización son lotes de 9 x
20 metros, 180 m2, las calles tienen un diseño variable, las calles más
troncales tienen un ancho de hasta 30 metros, las más periféricas de 15 metros,
hay una ochava como en todas las urbanizaciones modernas, los espacios verdes
que están previstos, hay un lugar especialmente destinado para plazas, una iglesia,
la comisaría, el club. Lo que quisimos fue replicar un poco las viejas
urbanizaciones con ese estilo, en donde el cuidado por lo estético también esté
presente y que los vecinos vivan con todos servicios que son necesarios para
una vida digna, cloaca, agua”.
La
urbanización se encuentra en la margen sur de la ciudad, frente al mar,
continuando con el asentamiento del barrio Esperanza.