El intendente Gustavo Melella anunció la incorporación
de 1.500 lotes al padrón municipal de tierras por aplicación del Código
Tributario de la Ciudad (Ordenanza Municipal Nº 2934/2011).
El Jefe comunal explicó que “es una ordenanza que está
en vigencia y que tiene que ver con el Código Tributario, con el Planeamiento
que incluso tiene antecedentes que se podrían haber aplicado.
La realidad es
que hay personas que pueden tener una estancia o tierras que están desocupadas
en grandes extensiones o baldíos y lo piensan urbanizar, necesitan la
aprobación del Municipio. Si ese terreno no estaba en actividad, el valor es
mínimo, en cambio cuando lo dividen en lotes y los venden, el valor es muy
superior”.
“Lo que dice la Ordenanza es que de esa división de tierras, de
esa nueva urbanización, el 20 por ciento corresponde al Estado municipal que
pasa al banco de tierras”, completó el Intendente.
En ese sentido indicó que “dentro de la emergencia
habitacional y dentro de aplicar lo que tenemos que aplicar, que es la
normativa vigente, lo vamos a hacer. El traspaso efectivo tiene que darse
cuando se hace el cambio de zonificación aprobado por el Concejo Deliberante,
entonces hemos estado notificando a todos los urbanizadores y a todas las
inmobiliarias que esta ordenanza está vigente y que este Ejecutivo municipal lo
va a aplicar”.
Agregó que “es bueno que los urbanizadores hagan
urbanizaciones privadas, pero el Estado tiene que estar para lograr el
equilibrio entre el negocio de ellos y la solidaridad de la justicia y es de
solidaridad y es de justicia la inclusión social y el acceso a la tierra y a la
vivienda de nuestros vecinos”.
Recordó que este mismo sistema se aplicó recientemente
en la provincia de Buenos Aires y tuvo bastante repercusión. “El Concejo
Deliberante anterior, antes de irse aprobó este Código Tributario y está
vigente, entonces nosotros lo vamos a aplicar y establece que de todas las
urbanizaciones privadas que hay en la ciudad, el 20 por ciento de esos lotes
pasan a manos del municipio para hacer entregados a la gente que está en el
listado de tierras”.
El Intendente aseguró que la aplicación de esta
ordenanza supone la adquisición de más de 1.500 lotes para el municipio. “No
estamos contra del negocio privado, al contrario, el negocio privado se
beneficia por una decisión muchas veces del Estado de cambiar la zona
(zonificación) y permitirle la urbanización; urbanizaciones que se han
beneficiado durante muchos años con obras que por ahí la provincia y los
municipios han realizado, como obras de infraestructura, que también está
vigente el cobro de la plusvalía por estas obras que también la vamos a
aplicar”, anunció.
El profesor Melella comentó que “los emprendedores
privados pueden hacer esta compensación con tierras de la misma urbanización o
bien disponer de otros predios, pero en las mismas condiciones. En el caso de
emprendimientos que hayan vendido todos sus lotes, sea a través de ahorro
previo o por otras modalidades, y que no hayan hecho este aporte, tendrán que
compensar al Estado municipal en esa proporción”.
Agregó que “son tiempos donde hay que ser más
creativos, aguzar el ingenio, reordenar recursos, buscar más fondos nuevos.
Como señaló el secretario de Obras y Servicios Públicos, la gestión no deja de
cumplir los objetivos, por ahí llevará más tiempo; objetivos como la inclusión
social, la igualdad o el acceso a la tierra, a la vivienda. Son objetivos que
nosotros nunca renunciaremos como gestión y lo iremos haciendo en más tiempo”.