EL INTENDENTE MELELLA PRESENTÓ A LOS MEDIOS EL PROYECTO PARA BRINDAR 2.500 SOLUCIONES HABITACIONALES
El intendente Gustavo Melella,
acompañado por el Concejal Alejandro Nogar e integrantes de su gabinete,
realizó en la tarde de este martes la presentación ante los medios de
comunicación de los detalles del proyecto de Fideicomiso ‘San Martín Norte’ de
acceso a la tierra y a la vivienda exclusivamente para los vecinos anotados en
el Padrón de Tierras municipal que serán los únicos beneficiarios.
Se trata de la adquisición de 1.870
lotes y unas veinte hectáreas que brindarán solución a unos 2.500 vecinos que
esperan su solución habitacional desde hace muchos años respetando la normativa
vigente.
El titular de la urbanizadora BC
Ushuaia SRL, Luis María Barrenechea, fue el encargado de brindar los detalles
del proyecto junto al contador Paulino Rossi, Secretario de Gobierno, el que
será enviado en las próximas horas al Concejo Deliberante para su aprobación,
ya que la propuesta incluye una rezonificación.
“Es mucha la gente que estaba
esperando por sus tierras; nosotros desde que declaramos la Emergencia
Habitacional comenzamos a trabajar con el Concejo Deliberante distintas
alternativas, ahora se presenta esta que es una herramienta fundamental porque
dentro de nuestro listado de tierras hay gente que necesita una vivienda
social; hay gente que por ahí solucionó su problema a través de Chacra XIII,
otros que pudieron acceder a su terreno a través de un emprendimiento privado;
pero hay vecinos anotados en el Padrón de Tierras Fiscales que no pueden pagar
trescientos cincuenta mil pesos o más un terreno y a la vez pagando un alquiler
y a la vez construir”, observo el intendente Melella.
El Jefe comunal añadió que “esta es
una gran oportunidad que presenta la urbanizadora y a su vez cuando comenzamos
a trabajar esta propuesta la vimos como una solución bastante fuerte porque por
un lado para responder a casi dos mil personas con terrenos a 160 mil pesos;
pero también es un llamado si uno quiere al mercado inmobiliario para que se
sumen otros empresarios que tengan la misma predisposición en pensar para más
beneficios para sus vecinos”, convocó.
Por lado, “también obtenemos veinte
hectáreas para urbanizar, que para que el vecino se dé una idea, es como tener
otra Chacra XI pero un poco más grande, lo que en verdad es una gran solución
para la ciudad también”, remarcó el mandatario.
Consultado sobre cómo se va a
convocar a los vecinos anotados en el Padrón Municipal de Tierras y poder
determinar la capacidad de acceder a uno de estos 1.870 lotes, el Jefe comunal
comentó que “hay un relevamiento constante por parte de la Dirección Municipal
de Tierras donde los empadronados constantemente presentan documentación lo que
conlleva un primer análisis de los expedientes; pero aún así vamos a hacer un
llamado donde la misma gente anotada se va a presentar porque conoce sus
finanzas, conoce su capacidad de pago y entonces se van a acercar ellos mismos
y ahí va a empezar la primera evaluación que hace el Municipio en conjunto con
la urbanizadora”.
En este punto precisó que aquellos
vecinos que no puedan pagar los 40 mil pesos de entrega y/o afrontar el pago
del terreno o no lo puede hacer en este momento, “va a seguir en el listado y
se les va a brindar respuestas con la futura urbanización que ya comenzó el
movimiento de suelo en el autódromo, más la urbanización que tendremos (de
veinte hectáreas) a partir de que el Concejo Deliberante apruebe y empezar con
esta urbanización”.
“En noviembre ya estaríamos
iniciando el Fideicomiso”
“Los principales objetivos de este
Fideicomiso es descomprimir el padrón de tierras municipal y parte de la
demanda de los diferentes gremios con la incorporación de tierras para la
municipalidad local para la construcción de viviendas sociales”, explicó
Barrenechea.
“Hace meses que venimos trabajando
con el Municipio y estamos ya por suerte lanzando ya el proyecto, si bien queda
mucho para trabajar, ya están todas las previsiones tomadas y también el apoyo
del Concejo Deliberante; es decir, también estamos prontos a poder ponerle una
fecha para las suscripción de las adiciones al Fideicomiso y estamos contentos
de poder ofrecer este producto y brindar soluciones”.
En total son 66 hectáreas en un
fideicomiso que va a comprender a 1.870 lotes con todos los servicios –con
tendidos subterráneos- y cordón cuneta a un valor de 160 mil pesos –la mitad de
la cotización para esos terrenos- en una zona alta de la ciudad contiguo al
otro proyecto que ya está ejecutando esta urbanizadora que es ‘Altos de la
Estancia’. Todos estos lotes están incluidos en la gran urbanización denominada
‘Misión Grande’.
“El Municipio además va a recibir
el producto de las rezonificaciones, que son más de veinte hectáreas -unas 15
van a estar dentro de este espacio lindero con el Fideicomiso y si se urbaniza
serían otras 700 soluciones habitacionales así que entre el Fideicomiso y la
porción de estas más de veinte hectáreas si se urbanizan, el Municipio estará
brindando soluciones habitacionales a más de 2.500 vecinos que están anotados
en el padrón municipal de tierras”, destacó Barrenechea.
“Este Fideicomiso va a tener la
misma infraestructura que tiene Misión Grande”, remarcó el empresario. También evacuó la consulta sobre el inicio
del proyecto una vez aprobado y estimó que “en noviembre podríamos comenzar con
las obras de infraestructura”.
“Es el proyecto más importante de
la gestión”
El concejal Alejandro Nogar refirió
a la reunión mantenida entre los siete ediles de la ciudad con el intendente
Gustavo Melella y la urbanizadora, oportunidad en que se dieron a conocer los
detalles de este fideicomiso. “Estamos los concejales de acuerdo con esta
iniciativa porque se trata de brindar unas 2.500 soluciones habitacionales a
los vecinos que están anotados en el padrón municipal de tierras; seguramente
en la próxima sesión del Cuerpo deliberativo la semana que viene quedaría
aprobado porque tengo entendido que hay unanimidad de consenso para aprobarlo”.
Nogar calificó como “el proyecto
más importante de la gestión de gobierno municipal porque en el corto plazo
estaríamos brindando soluciones a 2.500 vecinos que hace años esperan una
solución a sus justas demandas y más allá de los colores políticos de los
bloques del Concejo, hay una comprensión de la situación y de cómo solucionarlo
de la mejor manera posible a aquellas familias que como bien dijo el
Intendente, no pueden pagar 350 mil pesos un terreno y su vez afrontar el
alquiler ni mucho menos construir”.
Consideró que “160 mil pesos nos
parece que es accesible a mucha gente que se puede plegar en forma voluntaria a
esta operatoria. Lo que sí o sí es una exigencia, es que esté anotada en el
padrón de tierras”.
Datos del Proyecto
Como se menciona más arriba, son 66
hectáreas las que se van a urbanizar en la zona de ‘Misión Grande’; la
superficie por lote es de 180 metros cuadrados ( 9 metros de frente); precio
estimado a julio es de $ 160.000 con un anticipo del 25 % (unos 40 mil pesos) y
un plazo de financiación de 36 cuotas mensuales consecutivas a razón de 3.333
pesos mensuales.
El ajuste de las cuotas se
realizará en base al Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC).
El plazo estimado para las obras de
infraestructura es de 24 a 36 meses y se estima en 60 días el plazo para la
suscripción de los boletos de compraventa, cuya fecha estimada para la firma es
noviembre de 2014.
Esto lleva a que en el año 2017 los
vecinos ya podrán tener la posesión de su lote.